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婚姻房産糾紛10大問題

浏覽:8 作者: 來源: 時間:2019-11-19 分类:律師說法
房産作爲家庭財産中價值最高的一類財産,往往成爲夫妻離婚糾紛中財産分割的焦點。《婚姻法解釋(三)》自2011年8月13日起施行,對婚姻房産糾紛問題作出了新解釋。結合《婚姻法解釋(三)》的新規定,婚姻房産糾紛十個常見焦點問題解釋以下。

    房産作爲家庭財産中價值最高的一類財産,往往成爲夫妻離婚糾紛中財産分割的焦點。《婚姻法解釋(三)》自2011年8月13日起施行,對婚姻房産糾紛問題作出了新解釋。結合《婚姻法解釋(三)》的新規定,婚姻房産糾紛十個常見焦點問題解釋以下。

    1、夫妻不仳离,能否请求分割共同房产?

   《婚姻法注释(三)》第四条规定:“婚姻关系存续期间,夫妻一方请求分割共同财产的,人民法院不予支持,但有下列重大来由且不损害债权人长处的除外:

    (一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、浪费夫妻共同财产大概造成夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产长处行为的;

    (二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治,另一方不赞成支付相关医疗费用的。

    在婚姻关系存续期间,夫妻财产原则上是共同共有,但书面协议分别所有的除外。《物权法》规定:共有人约定不得分割共有的不动产大概动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大来由需要分割的,可以请求分割;没有约定大概约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础损失大概有重大来由需要分割时可以请求分割。夫妻双方在共有的基础损失(即仳离时),由于婚姻关系解除,当然可以分割共同财产。但是出现本条规定的“重大来由”时,也可以分割夫妻共同财产。这是我国婚姻财产分割制度的重大突破,在符合一定条件的情况下,不用以解除婚姻关系为代价,也可以在婚内直接起诉要求分割夫妻共同财产,是对弱势方权益的有力保护。

    2、婚前房产婚后增值部分,仳离时归谁?

  《婚姻法注释(三)》第五条规定:“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。”

   夫妻一方个人财产属于个人所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。我国物权法对于原物与孳息之间的关系及孳息的取得原则,自然孳息采用所有权主义及用益物权主义,法定孳息采用协商及交易习惯原则。婚前房产是夫妻一方个人的主要财产,在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值。《婚姻法》第十七条规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益、知识产权的收益归夫妻共同所有。《婚姻法注释(二)》第十一条规定:婚姻关系存续期间,一方以个人财产投资取得的收益,为夫妻共同所有。但对孳息和自然增值这两种情况怎样认定未予明确。《婚姻法注释(三)》第五条对此作出明确规定:夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产,首次明确了夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是共同财产。

    3、承诺赠与对方房产,赠与方能否反悔?

   《婚姻法注释(三)》第六条规定:“婚前大概婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令持续履行的,人民法院可以按照条约法第一百八十六条的规定处理。”

    现实生活中,爱情中的男女为了媚谄情人,许诺将自己的房产赠与对方,而随着感情破裂而反悔,赠与方能否撤销赠与?《婚姻法注释(三)》第六条规定,赠与方在赠与房产变更登记之前,可以按照条约法第一百八十六条的规定处理。《条约法》第一百八十六条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、品德义务性质的赠与条约或经过公证的赠与条约,不适用前款规定。”也就是说,除了特殊情况以外,一般情况下,房屋赠与都必须要到房屋变更登记以后才能生效,如果没有变更登记,赠与方是有权撤销赠与的。对于婚姻关系存续期间的婚内赠与,由于夫妻财产原则上为共同共有,司法注释将条件设定为将一方所有的房产赠与另一方,这在实践中应予以注意。

    4、一方父母出资购买的房产,是否属于夫妻共同财产?

  《婚姻法注释(三)》第七条第一款规定:“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”

   在大发体育网官方网国家,儿女结婚,父母为子女出资购买结婚房非常普遍,房子是家庭的主要财产,有的父母倾其大半辈子积蓄为子女购买了一套房子。按以前的规定,夫妻婚后购买的房子,不管登记在哪一方的名下,不管是谁出的钱,都属于夫妻的共同财产。这些年来仳离率呈上升趋势,父母倾其所有给子女买的房,如果仳离时一概将房屋认定为夫妻共同财产,势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿,也侵害了出资购房父母的长处,对出资一方的父母来讲很不公平。这在司法实践中,引起了很大争议。《婚姻法注释(三)》第一次明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。将房屋产权登记在出资购房父母子女名下的,视为父母明确只对自己子女一方的赠与,比较合情公道,这样即兼顾了中国国情与社会常理,有助于纠纷的解决,也有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。

    5、双方父母出资购买的房屋,仳离时怎样分割?

   《婚姻法注释(三)》第七条第二款规定:“由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。”

    我国《婚姻法》第十八条规定:“有下列情况之一的,为夫妻一方的财产:……(三)遗嘱或赠与条约中确定只归夫或妻一方的财产。……《婚姻法注释(二)》第二十二条规定:当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。”房子由于其巨大的经济代价,男女结婚时考虑有无房产?结婚后房子在谁的名下?仳离时房产怎样分割?已成为男女双方及家庭不得不考虑的主要问题。《婚姻法注释(三)》第七条第二款明确规定,除当事人另有约定的情况外,将房产按照各自父母的出资份额按份共有,即符合社会常理,也能够起到定纷止争的效果。

    6、按揭存款购房,仳离时房产归谁?

   《婚姻法注释(三)》第十条规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖条约,以个人财产支付首付款并在银行存款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,仳离时该不动产由双方协议处理。

    依前款规定不能达成协议的,人民法院可以讯断该不动产归产权登记一方,尚未归还的存款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,仳离时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”

    仳离案件中,按揭房屋的分割是一个焦点问题,如果仅仅机器地按照房屋产权证书取得的时间作为标准,分别按揭房屋属于婚前个人财产大概是婚后夫妻共同财产,可能出现对一方显失公平的情况。对此,《婚姻法》注释(三)第十条作出了明确规定:一方在婚前已经通过银行存款的方式向房地产公司支付了全部购房款,买卖房屋的条约义务已经履行完毕,即在婚前就取得了购房条约确认给购房者的全部债权,婚后得到房产的物权只是财产权利的自然转化,故仳离分割财产时将按揭房屋认定为一方个人财产相对比较公平。

     7、婚前按揭购房婚后共同还贷,房产增值部分归谁?

   《婚姻法注释(三)》第十条第二款规定:“依前款规定不能达成协议的,人民法院可以讯断该不动产归产权登记一方,尚未归还的存款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,仳离时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”

    在现实社会中,结婚前一方存款买房,结婚后双方共同还贷的情况十分普遍。一般情况下,是男方提供住房,女方陪送妆奁。房产登记在男方名下,婚后夫妻共同还贷。如果若干年后一旦仳离,共同使用的妆奁可能损耗了,但房产作为家里最值钱的部分可能增值。如果对此不予考虑,对婚后参与还贷的房产增值部分不做分割,则显示公平。根据《婚姻法注释(三)》第十条规定,在仳离财产分割时,应当考虑夫妇一方参与共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分,根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。也就是说,仳离时夫妻两人先商量房子的归属,协商不成再由法院根据上述原则裁决。考虑房产增值长处,由房屋产权人给予夫妇一定的补偿,是婚姻法注释(三)的一大亮点,从一定程度上说明老公老婆都是“房东”,更加公平。

    8、夫妻一方私自卖房,另一方能否追回?

   《婚姻法注释(三)》第十一条规定:“一方未经另一方赞成出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付公道对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,仳离时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。”

    婚姻关系存续期间,登记在夫妻一方名下的共同共有房屋,属于夫妻共同财产。夫妻一方未经对方赞成擅自单方出售的,属于无权处分行为。《物权法》规定:“无处分权人将不动产或动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情况的,受让人取得该不动产或动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或动产时是善意的;(二)以公道的价格转让;(三)转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”《婚姻法注释(三)》第十一条对夫妻共同共有房屋做出了进一步规定:对夫妻一方私自出售夫妻共同共有的房屋,如果第三人善意购买、支付公道对价并办理产权登记手续的,另一方就无法追回该房屋,但可以要求赔偿损失。

    9、夫妻出资购买一方父母名义的房改房,仳离时能否按夫妻共同财产分割?

   《婚姻法注释(三)》第十二条规定:“婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,仳离时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。”

    房改房是与一定的职工身份紧密联系在一起的。只有具有一定身份的主体才是取得房改房的适格主体,而该身份资格不能转移或变更。有房改房主体资格的人以有资格人的名义出资购买的,因不具有主体资格而不能取得房改房的产权。购买该房屋时的出资,不可能算作是购房款而成为产权人,所以只能作为对于该房产登记的产权人的债权处理。

    10、以协议仳离为条件的房产分割协议,是否生效?

   《婚姻法注释(三)》第十四条规定:“当事人达成的以登记仳离大概到人民法院协议仳离为条件的财产分割协议,如果双方协议仳离未成,一方在仳离诉讼中反悔的,人民法院应当认定该财产分割协议没有生效,并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。”

    男女双方以登记仳离或到法院协议仳离为条件,签订的财产分割协议。是以双方到民政部门办理仳离登记或到法院进行协议仳离为条件条件的。实践中,主张仳离的当事人一方在签署协议时可能会在财产分割、子女抚养、债务承担等方面作出一定的让步,目的是希望顺利仳离。由于种种原因,双方并未到婚姻登记构造办理仳离登记,大概到法院仳离时一方翻悔不愿意按照原协议履行,要求法院依法进行裁判。在这种情况下,当事人双方事先达成的仳离协议的效力问题,往往成为仳离案件争议的焦点。如果双方协议仳离未成,当事人一方有翻悔的权利,事先达成的仳离协议没有生效,对夫妻双方均不产生法律约束力,不能作为人民法院处理仳离案件的依据。《婚姻法注释(三)》第十四条对此做出明确规定,当事人协议仳离未成则事先达成的附协议仳离条件的财产分割协议不生效。

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